V dnešnom článku sa budeme venovať možnostiam, ktoré majú cudzinci pri kúpe nehnuteľnosti v Thajsku. V Thajsku existujú štyri základné spôsoby, ako môže cudzinec vlastniť nehnuteľnosť:
- Leasehold, teda nájom pozemku
- Kúpa pozemku na thajskú firmu
- Kúpa pozemku na thajskú partnerku/partnera
- Kúpa kondominia
V tomto článku sa budeme venovať prvej možnosti, teda leaseholdu.
Leasehold
Leasehold je v podstate nájom pozemku na dobu určitú, v tomto prípade na 30 rokov. Po uplynutí tejto doby pozemok prechádza späť na pôvodného vlastníka, teda Thajcov, prípadne thajskú firmu.
Výhody:
- Cena je obvykle nižšia než u iných možností
- Nehnuteľnosť je ihneď k dispozícii
- Nemusíte sa starať o založenie firmy
- Odpadávajú náklady na založenie firmy a ďalšie s tým spojené úkony
Nevýhody:
- Po uplynutí 30 rokov pozemok prechádza späť Thajcom
- Nemôžete nehnuteľnosť predať alebo darovať
Podrobnosti:
V katastri nehnuteľností ste zapísaní ako vlastník budovy a nájomca pozemku na 30 rokov. Podľa thajského zákona je možné leasehold predĺžiť o ďalších 30 rokov a zabezpečiť sa aj prostredníctvom zmluvy o zmluve budúcej. Nájom pozemku sa obvykle zabezpečuje zmenkou oproti nájmu, kde majiteľ pozemku dlhuje nájomcovi sumu v hodnote kúpnej ceny.
Kedy je leasehold vhodný?
Leasehold je vhodný pre tých, ktorí:
- Chcú nehnuteľnosť využívať na podnikanie
- Nemajú dostatok finančných prostriedkov na nákup pozemku
- Chcú mať nehnuteľnosť ihneď k dispozícii
Záver:
Leasehold je zaujímavá možnosť pre tých, ktorí chcú vlastniť nehnuteľnosť v Thajsku, ale nemajú dostatok finančných prostriedkov na nákup pozemku. Je však dôležité si uvedomiť, že po uplynutí 30 rokov pozemok prechádza na majiteľa, ak nie je zabezpečená kontinuita ďalšou náväzujúcou zmluvou.
