Vlastniť nehnuteľnosť v Thajsku ako cudzinec môže byť zložitá záležitosť, ale s kondomíniom je to jednoduchšie. V tejto príručke sa dozviete všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe kondomínia v Thajsku, vrátane právnych aspektov, skrytých úskalí a najlepších investičných lokalít.
Čo je kondomínium? Kondomínium je bytový dom, v ktorom jednotlivé byty vlastnia rôzni majitelia. Spoločné priestory, ako chodba, bazén alebo záhrada, sú v podielovom vlastníctve všetkých majiteľov.
Výhody a nevýhody kondomínia
Výhody:
- Vlastníctvo bez nutnosti vlastniť pôdu: Cudzinec nemôže vlastniť pôdu v Thajsku, ale s kondomíniom je to iné. Vlastníte iba byt, nie pôdu, na ktorej je postavený.
- Nižšia cena: Byty v kondomíniu sú zvyčajne lacnejšie ako samostatné domy.
- Zdieľané náklady: Náklady na údržbu a prevádzku spoločných priestorov sa delia medzi všetkých majiteľov.
- Služby a vybavenie: Mnoho kondomínií ponúka bazén, posilňovňu, recepciu a ďalšie služby.
Nevýhody:
- Obmedzená kontrola: Nemáte kontrolu nad celým domom, iba nad svojím bytom.
- Starnutie budovy: Staršie kondomíniá môžu vyžadovať opravy a rekonštrukcie.
- Poplatky: Okrem ceny bytu budete platiť aj poplatky za správu a údržbu.
Právne aspekty:
- Cudzinec môže vlastniť maximálne 49% celkovej plochy kondomínia; vlastníctvo sa určuje kvótou pre cudzincov (49%) a pre Thajcov (51%).
- Kvóta pre Thajcov je vždy lacnejšia, na tento nákup je však potrebné založiť thajskú firmu, rovnako ako pri akejkoľvek inej nehnuteľnosti.
- Odporúča sa poradiť s právnikom.
Najlepšie investičné lokality:
- Bangkok: Hlavné mesto Thajska s najväčším trhom s nehnuteľnosťami.
- Pattaya: Obľúbené letovisko s širokou ponukou kondomínií.
- Hua Hin: Pokojnejšie letovisko s krásnymi plážami.
- Samui a Phuket: Ostrovy s luxusnými kondomíniami blízko pláže a krásnou prírodou.
Tipy pre investorov:
- Pred nákupom si dôkladne overte developera a kondomíniom.
- Starostlivo si prečítajte kúpnu zmluvu.
- Zvážte náklady na údržbu a prevádzku.
- Poraďte sa s odborníkmi na nehnuteľnosti.
Záver:
Kondomínium môže byť dobrou investičnou voľbou pre cudzincov, ktorí chcú vlastniť nehnuteľnosť v Thajsku. Je však dôležité si pred nákupom urobiť dôkladný prieskum a zvážiť všetky aspekty.
