Vlastníctvo pozemku prostredníctvom thajskej spoločnosti je najčastejší spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti v Thajsku
Založenie spoločnosti
Spoločnosť sa zakladá spolu s thajskými podielnikmi, ktorí majú vo firme väčšinu. Cudzinec vlastní 49 % podiel a 2 thajci musia mať 51 %, pričom sa musí jednať o skutočných investorov, teda osoby, ktoré disponujú primeraným množstvom finančných prostriedkov. Thajských podielnikov zabezpečuje právna kancelária, prípadne realitná kancelária alebo sám investor. Zakladanie spoločnosti stojí so všetkými poplatkami okolo 100 000 bahtov a trvá približne dva týždne.
Tabuľka nákladov na založenie spoločnosti:
| Druh platby | Čiastka Baht | Čiastka € | Druh platby | Detail |
| Thajská spoločnosť | 35000 | 911 | jednorázová | Poplatok za založenie |
| Podieľníci do spoločnosti | 40000 | 1041 | jednorázová | 2 osoby |
| Doloženie kapitálu podielnikov | 15000 | 390 | jednorázová | |
| Konečná cena | 90000 | 2342 |
*náklady na založenie spoločnosti sa môžu meniť v závislosti na situácii
Zmluvy s Thajcom
Okrem toho, že s thajcom ako podielnikom sú uzavreté zmluvy tak, aby nemohol proti cudzincovi vystúpiť, sú bianco podpísané prevody podielových listov, takže cudzinec môže kedykoľvek previesť podiel na niekoho iného. Firmu ovláda cudzinec, pretože je jej riaditeľom, podielnik nemá žiadnu výkonnú právomoc. Okrem toho sú uplatnené ďalšie postupy, ako posilniť bezpečnosť investície, napríklad prostredníctvom následného zabezpečenia prenájmu pozemku na 30 rokov.
Výhody tohto postupu
Tento postup je na Koh Samui najbežnejší. Ľudia takto vlastnia vily, hotely, apartmány. Ak sú dodržané potrebné postupy, nikto nemôže nič zabaviť ani vziať, pretože je všetko právne podložené. V Thajsku je právna vymahatelnosť na európskej úrovni. Záujmy investorov sú tu chránené, najmä pokiaľ ide o destinácie ako Koh Samui.
Ďalšie právne a úradné úkony
S kúpou domu sú spojené ďalšie právne a úradné úkony, ktoré je potrebné pokryť. Všetko je zariadené realitnou kanceláriou alebo právnou kanceláriou. Pri kúpe sa zvyčajne platí záloha 10 % oproti zmluve, platba zvyšnej časti je zvyčajne v deň prevodu nehnuteľnosti. Rôzne nehnuteľnosti sa predávajú už so spoločnosťou, čo proces urýchľuje a znižuje náklady. Samozrejme je tiež možné založiť novú firmu, ako sme už uviedli vyššie.
Pozrite sa na celkovú tabuľku nákladov pri prevode nehnuteľnosti.
| Druh platby | Čiastka Baht | Čiastka € | Druh platby | Detail |
| Obstarávacia cena | 3 000 000 | 78 066 | Jednorázová | |
| Thajská spoločnosť | 35 000 | 911 | Jednorázová | Poplatok za založenie |
| Podielnici v spoločnosti | 40 000 | 1041 | Jednorázová | 2 osoby |
| Doloženie kapitálu podielnikov | 15 000 | 390 | Jednorázová | Nutné doložiť, že podielnici majú prostriedky – ochrana všetkých zúčastnených |
| Daň z prevodu nehnuteľnosti | 45 000 | 1171 | Jednorázová | 6% z deklarovanej ceny nehnuteľnosti, náklady sa delia 50/50 predajca/kupujúci – nie je možné presne určiť – toto je maximálna čiastka |
| obálkovné | 20000 | 520 | Jednorázová | |
| Prevod pozemku – poplatok právnikovi | 35000 | 911 | Jednorázová | |
| Kúpna zmluva na pozemok | 25000 | 651 | Jednorázová | |
| Zaslanie dokumentov DHL | 4000 | 104 | Jednorázová | |
| Konečná cena | 3219000 | 83 765 |
*náklady na uvedené úkony sa môžu meniť v závislosti na situácii
Záver
Vlastníctvo pozemku prostredníctvom thajskej spoločnosti je spoľahlivý a bezpečný spôsob, ako získať nehnuteľnosť v Thajsku. Tento postup je na Koh Samui, resp. v Thajsku veľmi populárny a je odporúčaný aj zahraničnými odborníkmi. Je však potrebné počítať s tým, že ide o komplexný proces a v niektorých prípadoch je nutné uplatniť „obálkovú metódu“. Thajské úrady uplatňujú rôzny prístup v rôznych správnych oblastiach, preto je potrebné sa vopred informovať. Postupy a náklady sa môžu tiež meniť v závislosti na situácii a aktuálnych predpisoch.
Ak máte otázky ohľadom založenia thajskej spoločnosti, neváhajte nás prosím kontaktovať.
